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Viager occupé à AJACCIO (20)


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Votre agent p
Votre agent commercial 3G-viager
Christophe LE FAUCHEUR
Téléphone : 06 28 32 01 62
Site : www.3g-viager.com/lefaucheur
RSAC d'AJACCIO sous le N° 500 588 629


Appartement


Référence 140672CLF


Viager occupé

Occupé par une Dame de 78 ans

Valeur du bien : 220 000 € *

Valeur occupée : 220 000 € *

Bouquet : 137 948 € *

Rente :

Taxe fonciere : 760 €

 

Surface : 82 m² environ

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 3



SOUS OFFRE D'ACHAT VIAGER OCCUPÉ sans rente et sur une tête (Dame 78 ans) - CORSE du SUD - AJACCIO quartier Loretto. Bouquet sans rente de 137 948€ HAI ( valeur vénale retenue 220 000€) Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, vous propose de réaliser un investissement socialement responsable et éthique, en devenant le nouveau propriétaire de cet appartement proposé en viager occupé sans rente. Vous avez des liquidités à la banque ? Pourquoi ne pas les transformer en patrimoine immobilier : la pierre est la valeur refuge par excellence pour bon nombre d'investisseurs. Cet appartement F4 traversant et pignon, situé en étage élevé avec ascenseur, d'un immeuble des années 60, se compose d'un hall d'entrée, un salon-séjour avec balcon, une cuisine avec sa loggia fermée, trois chambres, une salle d'eau avec wc, un cellier et un grenier. Le parking de la résidence est privé et les commerces sont à proximité. Les travaux de réfection de la toiture ont été votés en 2019, ils sont donc à la charge du vendeur. Les Avantages du Viager Pour l’Investisseur : - Le prix est diminué de la décote d’occupation, qui correspond à un « loyer théorique » payé par le vendeur qui occupera le bien sa vie durant. La valeur d’acquisition sera donc calculé en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale du bien. - Un investissement avec un faible apport, le viager permet d’acheter de l’immobilier en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué (la pierre étant une valeur refuge en France) - L’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire, Il s’agit d’un des avantages les plus intéressants du viager car il permet d’acheter de l’immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. En investissant avec un crédit vendeur de la part de la personne qui cède sont bien immobilier en viager, vous ne payez pas d’intérêts aux banques. - Un cadre fiscal très favorable : Lors d’un achat en viager, il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) et les frais de notaire sont réduits car la valeur utilisée pour calculer les frais de notaires en viager est calculée sur la valeur occupé et non la valeur libre (valeur vénale) - Une rentabilité moyenne élevée : un investissement en viager est généralement assez rentable. En moyenne, on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8% sur des logements d’habitation. La forte rentabilité est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).


* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.



 CO2 :292 kWh ep/m2.an
DPE Energie

 GES :16 kg eqCO2/m2.an
DPE CO2


* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.