Retour à la liste Retour à la liste



Viager occupé à BIGUGLIA (20)


Cliquez sur les images pour afficher le diaporama

Votre agent p
Votre agent commercial 3G-viager
Christophe LE FAUCHEUR
Téléphone : 06 28 32 01 62
Site : www.3g-viager.com/lefaucheur
RSAC d'AJACCIO sous le N° 500 588 629


Appartement


Référence 140586CLF


Viager occupé

Occupé par une Dame de 75 ans et un Monsieur de 88 ans

Valeur du bien : 850 000 € *

Valeur occupée : 850 000 € *

Bouquet : 542 664 € *

Rente :

Taxe fonciere : 1 962 €

 

Surface : 275 m² environ

Nombre de pièces : 8

Nombre de chambres : 4



VIAGER OCCUPÉ sans rente sur deux têtes (88 et 75ans) - HAUTE-CORSE - BASTIA SUD - APPRTEMENT de PRESTIGE type PENTHOUSE. Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, vous propose de faire un investissement exceptionnel : cet appartement de prestige de 275m2 Carrez, de type PENTHOUSE, en duplex, situé au troisième et dernier étage privatif d'une résidence récente (2005) et sécurisée, offrant une vue imprenable sur la mer tyrrhénienne, les îles Elbe et Monte Cristo, bénéficiant d'une triple exposition (Est, Sud et Ouest), d'une grande luminosité et offrant des prestations haut de gamme : Jacuzzi sur la terrasse, grande véranda avec vue mer imprenable, Bar et bibliothèques incorporés, dressing-room entièrement aménagés, accès privatif au troisième étage avec une clé pour l'ascenseur. Commerces proches, à quelques minutes de la plage, de l'aéroport Bastia-Poretta et du centre-ville de Bastia. Pour acquérir cet appartement, vous dervrez vous acquitter d'un bouquet unique à la signature, soit 542 664€ ( La valeur vénale de cet appartement haut de gamme est de 850 000€ ) Les Avantages du Viager Pour l’Investisseur : - Le prix est diminué de la décote d’occupation, qui correspond à un « loyer théorique » payé par le vendeur qui occupera le bien sa vie durant. La valeur d’acquisition sera donc calculé en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale du bien. - Un investissement avec un faible apport, le viager permet d’acheter de l’immobilier en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué (la pierre étant une valeur refuge en France) - L’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire, Il s’agit d’un des avantages les plus intéressants du viager car il permet d’acheter de l’immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. En investissant avec un crédit vendeur de la part de la personne qui cède sont bien immobilier en viager, vous ne payez pas d’intérêts aux banques. - Un cadre fiscal très favorable : Lors d’un achat en viager, il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) et les frais de notaire sont réduits car la valeur utilisée pour calculer les frais de notaires en viager est calculée sur la valeur occupé et non la valeur libre (valeur vénale) - Une Rentabilité Moyenne Elevée : Un investissement en viager est généralement assez rentable. En moyenne, on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8% sur des logements d’habitation. La forte rentabilité est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).


* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.



 CO2 :68 kWh ep/m2.an
DPE Energie

 GES :2 kg eqCO2/m2.an
DPE CO2


* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.