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Viager occupé à PORTO VECCHIO (20)


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Votre agent p
Votre agent commercial 3G-viager
Christophe LE FAUCHEUR
Téléphone : 06 28 32 01 62
Site : www.3g-viager.com/lefaucheur
RSAC d'AJACCIO sous le N° 500 588 629


Maison - Villa


Référence 141471CLF


Viager occupé

Occupé par une Dame de 73 ans

Valeur du bien : 464 400 € *

Valeur occupée : 464 400 € *

Bouquet : 84 400 € *

Rente : 897 €

Taxe fonciere : 495 €

 

Surface : 101 m² environ

Surface terrain : 337 m² environ

Nombre de pièces : 4

Nombre de chambres : 3



MAISON VIAGER OCCUPÉ par Dame de 73 ans. - PORTO-VECCHIO proche centre ville - CORSE du SUD. Bouquet 84 400€ , rente viagère mensuelle 897€. Christophe Le Faucheur, votre expert viager en Corse, vous propose d'investir dans cette charmante maison, localisée dans cette ville de l'extrême Sud de la Corse, très prisée par les touristes l'été : Porto-Vecchio, connue pour ses superbes plages, comme Palombaggia et Santa Giulia, par exemple, qui sont à seulement 15 minutes de la maison en voiture. Cette maison située dans un environnement calme mais proche de toutes les commodités et le centre-ville, a été édifiée au début des années 80 sur un terrain de 337m2, entièrement clos, aménagé et parfaitement entretenu, tout comme la maison. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec un Wc indépendant et l'escalier menant à l'étage, le salon avec baie vitrée pour l'accès à une vaste terrasse, séjour, cuisine avec son cellier attenant et un accès à l'extérieur, une suite parentale avec sa porte-fenêtre, un placard mural et sa salle d'eau privative. À l'étage, vous disposerez de deux chambres supplémentaires mansardées, une salle de bain avec son wc, un petit placard dans le couloir. Les avantages du viager occupé pour l’investisseur : - Le prix est diminué de la décote d’occupation, qui correspond à un « loyer théorique » payé par le vendeur qui occupera le bien sa vie durant. La valeur d’acquisition sera donc calculé en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale du bien. - Un investissement avec un faible apport, le viager permet d’acheter de l’immobilier en plaçant son épargne sur un actif relativement peu risqué (la pierre étant une valeur refuge en France) - L’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit bancaire, Il s’agit d’un des avantages les plus intéressants du viager car il permet d’acheter de l’immobilier sans avoir recours au crédit bancaire. En investissant avec un crédit vendeur de la part de la personne qui cède sont bien immobilier en viager, vous ne payez pas d’intérêts aux banques. - Un cadre fiscal très favorable : lors d’un achat en viager, il n’y a pas de fiscalisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) et les frais de notaire sont réduits car la valeur utilisée pour calculer les frais de notaire en viager est calculée sur la valeur occupée et non la valeur libre (valeur vénale) - Une rentabilité moyenne élevée : un investissement en viager est généralement assez rentable. En moyenne, on peut estimer une rentabilité annuelle de 6 à 8% sur des logements d’habitation. La forte rentabilité est due à l’absence d’intérêts sur le crédit vendeur, ainsi qu’à la valeur temps qui joue en faveur du futur propriétaire (chaque année qui passe fait augmenter la valeur de l’investissement).


* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.



 CO2
DPE Energie

 GES
DPE CO2


* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.