VIAGER OCCUPÉ par un Monsieur de 78 ans. 47390 LAYRAC; J'attire votre attention sur le fait que vous serez l'heureux propriétaire de cet ensemble lors de la signature de l'acte authentique chez le Notaire mais que vous n'en n'aurez la jouissance que lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation du bien par le vendeur.

LAYRAC est une commune du Sud Ouest située dans le Département du LOT et GARONNE en Région Nouvelle Aquitaine. Cette commune d'environ 4.000 habitants au coeur de la communauté de l' agglomération d'AGEN dispose de toutes les commodités. LAYRAC est idéalement située à 8 km d'AGEN et 6 km de l'autoroute A 62, à 120 km de BORDEAUX, 65 km de MONTAUBAN et 86 km de TOULOUSE; enfin la gare S.N.C.F. d'AGEN est à 9 km.

Je vous propose d'investir dans une maison ancienne en pierre des années 1900 de plain-pied avec deux dépendances et deux terrains d'environ de 2.330 et 2.317 m2 soit environ 4.547 m2 au total. La maison comprend au rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 45 m2, quatre chambres, deux dégagements, un toilette et une salle de bain. La superficie habitable est d'environ 155 m2. A l'étage, un grenier d'environ 80 m2 vous permettra si vous le souhaitez, d'agrandir la superficie habitable lorsque vous aurez la jouissance du bien. Un garage pour un véhicule est attenant à la maison, un deuxième garage pour deux véhicules est situé un peu plus loin, sa construction est très récente; La maison et ses dépendances sont sur une parcelle d'environ 2.330 m2, une deuxième parcelle (située en face derrière la chaussée à 10 mètres) à une contenance d'environ 2.317 m2, ce terrain non constructible dispose d'une mare, c'est aujourd'hui un très beau potager.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée début 2023, les huisseries sont en PVC. Très bel investissement avec un bouquet de 57.000,00€ et des rentes mensuelles de 473,00€. N'hésitez pas à visualiser la visite virtuelle en cliquant sur le lien suivant: https://tour.previsite.com/505DC6CA-9217-5867-89B7-6D78295D7AD5






* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.
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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DULAC Inscrit au RSAC d'AUCH 527 958 748

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.