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Viager libre à MARGUERITTES (30)


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Votre agent p
Votre agent commercial 3G-viager
Chrystelle BERTRAND
Téléphone : 06 17 72 03 08
Site : www.3g-viager.com/bertrand
RSAC de NIMES sous le N° 788 428 001


Maison - Villa


Référence 144147CB


Viager libre

Valeur du bien : 510 000 € *

Valeur occupée : 510 000 € *

Bouquet : 260 000 € *

Rente : 1 092 €

Taxe fonciere : 2 800 €

 

Surface : 206 m² environ

Surface terrain : 1459 m² environ

Nombre de pièces : 9

Nombre de chambres : 6



Exceptionnel viager LIBRE sur 2 têtes (Mr et Mme, 75 & 71 ans) Bouquet 260000€ et rente mensuelle 1092€ (rendement locatif actuel 1300€). Dans un quartier résidentiel de Marguerittes, jolie commune aux portes de Nîmes, à 10mn de la gare TGV de Manduel, 5mn de l'autoroute, je vous présente cet ensemble immobilier de plain-pied de 206m². Elle comprend 3 logements (dont deux sont loués) et un 4ème à finir d'aménager. C'est une maison contemporaine, aussi ravissante que fonctionnelle ! Le logement principal de 106m² a été entièrement rénové en 2015 : un séjour/cuisine de 36m² climatisé, incluant une superbe cuisine équipée et agrémenté d'un insert. cet espace est résolument tourné vers l'extérieur, 3 ouvertures sur les terrasses et la piscine. 3 chambres de 10 à 13m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier/buanderie aussi lumineux que pratique, un double garage avec porte automatique et une surprise, et un jardin joliment aménagé. La partie extérieure est complètement indépendante et fermée, cour, terrasse avec barbecue et une partie abritée et un espace piscine très accueillant. Le 2ème logement de 63m² est une très coquette petite maison T3. Elle a été rénovée en 2014 et vous propose un séjour cosy ouvrant sur une terrasse privative de 30m², 2 chambres et un espace cuisine tout équipé. ce logement est actuellement loué 800€/mois. Le dernier logement plus petit est neuf depuis 2016. Un T2 très mignon de 37m². Un confortable séjour, une cuisine équipée avec coin repas, une chambre, une salle d'eau et une cour privative de 30m² avec coin barbecue. Actuellement loué 500€/mois. Cet ensemble immobilier vous est proposé meublés et entièrement équipé. Les revenus locatifs permettent d'absorber la rente ce qui fait de cette villa un endroit paisible où il fait bon vivre, une vraie opportunité de vie pour un couple souhaitant faire de l'accueil. Pour avoir toutes les informations, je vous propose de me contacter, à très vite !  


* Le prix inclut nos honoraires. Honoraires charge vendeur.



 CO2 :151 kWh ep/m2.an
DPE Energie

 GES :35 kg eqCO2/m2.an
DPE CO2


* Cette mention signifie que les frais d'agence sont inclus dans le montant d'un bien immobilier.Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.